L'ottimizzazione della gestione della manutenzione dei patrimoni immobiliari implica oggi l'ottenimento di risultati qualitativamente e tecnicamente validi, nel rispetto del miglior rapporto fra i benefici e i costi globali sostenuti. L'Ingegneria della Manutenzione (IGM), in tale contesto, dovrà garantire il miglioramento continuo, attraverso l'integrazione delle metodologie e degli strumenti innovativi e quindi interagire con i contratti di outsourcing nell'ambito della terziarizzazione della gestione manutentiva immobiliare. L'applicazione di una produttiva politica manutentiva permette di mantenerne nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il valore economico dell'immobile. Oggi la manutenzione assume un ruolo strategico dal punto di vista economico, la richiesta di un alto contenuto ingegneristico e tecnologico, l'IGM si pone come disciplina finalizzata alla progettazione del processo di manutenzione, mediante la definizione delle politiche di manutenzione e delle risorse necessarie, l'implementazione dei principali indicatori di efficacia ed efficienza e la promozione del miglioramento continuo.